Skjeggkre i enebolig i Nannestad: selgers kunnskap dokumentert av nabo

Saken gjaldt en enebolig i Nannestad som ble solgt "som den er". Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre, og en nabo bekreftet at selger tidligere hadde sett insekter i boligen og også skrevet om dette på Facebook. Kjøper mente selger dermed hadde tilbakeholdt vesentlige opplysninger. Selskapet avslo kravet og anførte at saken burde avvises, og at det uansett ikke var sannsynliggjort noe verditap. Nemnda kom til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt og ga kjøper medhold, men det var dissens ved utmålingen av kravet.

Denne saken skiller seg fra flere andre skjeggkre-saker fordi det her fantes konkret dokumentasjon, i form av en nabos forklaring og en Facebook-melding, på at selger faktisk kjente til problemet før salget. Dette viste seg avgjørende for at nemnda konkluderte med brudd på opplysningsplikten etter avhendingsloven. Samtidig var det uenighet i nemnda om hvordan kravet skulle utmåles økonomisk, noe som viser at selv når ansvar er fastslått, kan beregningen av kompensasjon være omdiskutert. For selgere er lærdommen at kjennskap til skadedyr eller andre feil bør opplyses til kjøper, ettersom bevis for kunnskap, som meldinger til andre eller på sosiale medier, kan bli avgjørende i en senere tvist.