Skjeggkre – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – utmåling – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt (FinKN 2019-797)

En enebolig i Ålesund ble solgt "som den er", og mellom kontraktsinngåelse og overtakelse ble kjøper informert om at selger hadde oppdaget skjeggkre under flyttingen. En kartleggingsrapport fastslo en godt etablert, reproduserende populasjon i en avansert fase. Kjøper mente selger måtte ha kjent til problemet tidligere, og at boligen hadde en vesentlig mangel på grunn av verdiminus. Selskapet avslo kravet og mente saken burde avvises, og at verditap ikke kunne fastslås før eventuell sanering var utført. Nemndas flertall kom til at boligen hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold, men det var dissens i nemnda.

Saken viser at omfanget av skjeggkre-populasjonen, dokumentert gjennom fagkyndig rapport, kan være avgjørende for om avviket regnes som vesentlig. I motsetning til flere andre saker der forekomsten var mer begrenset eller udokumentert, ble det her påvist en godt etablert og reproduserende populasjon, noe som trolig bidro til flertallets konklusjon om vesentlig mangel. At det likevel var dissens, viser at vurderingen av hva som er vesentlig avvik kan være skjønnsmessig og omdiskutert selv blant nemndsmedlemmene. For kjøpere er lærdommen at grundig kartlegging og dokumentasjon av omfanget av et problem kan ha stor betydning for utfallet av en mangelssak, og at tidspunktet for slik dokumentasjon i forhold til overtakelsen også kan spille en rolle.