Skjeggkre i leilighet i Bergen: verdivurdering ikke tilstrekkelig for mangel

En leilighet i Bergen ble solgt "som den er", og kjøper oppdaget kort tid etter overtakelsen skjeggkre som fagfolk fastslo hadde vært i boligen i selgers eiertid. Kjøper innhentet en verdivurdering som tilsa verdiforringelse, og krevde prisavslag med henvisning til brudd på opplysningsplikten og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet, og mente selger var ukjent med forholdet og at verditapet ikke var tilstrekkelig dokumentert til å utgjøre et vesentlig avvik. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold.

Saken er et eksempel på at selv når det finnes en verdivurdering som antyder et verditap, er det ikke automatisk tilstrekkelig for å vinne en sak om prisavslag. Nemnda må vurdere både om selger kjente til eller burde kjent til forholdet, og om avviket totalt sett er vesentlig nok sammenlignet med det kjøper kunne forvente ut fra kjøpesum og boligens øvrige egenskaper. Skjeggkre har vist seg å være et tilbakevendende tema i denne typen saker, og utfallet varierer avhengig av dokumentasjon på selgers kunnskap og faktisk verdiforringelse. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å sikre solid, konkret dokumentasjon dersom man ønsker å fremme krav, og at generelle verdivurderinger ikke alltid er nok til å vinne saken.