Taklekkasje – kjøkkeninnredning – spørsmål om nødvendige utbedringskostnader – avhl. § 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2019-795)

Saken gjaldt en enebolig i Oslo som ble solgt som den er for 9,6 millioner kroner. Ved salget var det opplyst at boligen tidligere hadde hatt taklekkasjer, men at ny takpapp var lagt noen år før salget. Etter overtakelse avdekket kjøper mugg, sopp og råte ved kjøkkeninnredningen, og reklamerte til selskapet. Noen år senere oppdaget kjøper på nytt lekkasje fra taket, og det ble da avdekket at taktekkingsarbeidet utført i selgers eiertid var mangelfullt. Kjøper krevde prisavslag og mente det forelå en vesentlig mangel. Selskapet bestred at kostnadene til å skifte ut kjøkkeninnredningen var nødvendige og dermed dekningsberettigede. Nemnda kom til at boligen hadde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og at kostnadene knyttet til kjøkkeninnredningen var en nødvendig del av utbedringen, slik at kjøper fikk medhold i sitt krav om prisavslag.

Saken viser at kostnader som følger naturlig av å utbedre en skade, som å bytte ut en innredning som er skadet av fukt, kan regnes som del av de nødvendige utbedringskostnadene selv om de ikke direkte gjelder selve lekkasjen.