Flere forhold – skjeggkre, el-anlegg og gulvvarme – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum (FinKN 2019-794)

Saken gjaldt en enebolig i Ullensaker som ble solgt "som den er", der kjøper etter overtakelse oppdaget flere feil, blant annet skjeggkre, arbeid utført av ufaglærte på el-anlegget og mangler ved gulvvarmen på badet. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger om disse forholdene og krevde kompensasjon. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke hadde kjennskap til noen av forholdene, og at skjeggkre uansett ikke innebar en verdiforringelse som gjorde avviket vesentlig. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold.

Denne saken viser at flere ulike feil i en bolig ikke automatisk summerer seg til en mangel dersom selgeren ikke kjente til dem, og dersom hver enkelt feil ikke i seg selv er vesentlig nok. Ved kjøp av bolig "som den er" må kjøper som regel akseptere en viss risiko for skjulte feil, og det er selgerens kunnskap på salgstidspunktet som er avgjørende for om det foreligger brudd på opplysningsplikten. For skjeggkre spesielt har nemnda i flere saker lagt vekt på at det må dokumenteres et konkret verditap for at forekomsten skal utgjøre en mangel. Kjøpere bør derfor sørge for grundig undersøkelse av boligen før kjøp, og eventuelt innhente sakkyndig vurdering av verdiforringelse dersom slike forhold oppdages.