Sølvkre – verdiminus/kjøpelyte? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-793)

Saken gjaldt en enebolig i Oslo som ble solgt som den er for 2,91 millioner kroner. Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper et insekt i boligen, som senere ble identifisert som sølvkre. Kjøper reklamerte og mente at selger hadde brutt sin opplysningsplikt, samt at forekomsten av sølvkre utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet bestred kravet og pekte på at selger ikke hadde kjennskap til at det fantes sølvkre i boligen, og at forholdet uansett ikke utgjorde et vesentlig avvik fra hva kjøper kunne forvente. Nemnda vurderte saken etter avhendingslovens regler om opplysningsplikt og vesentlig mangel, og kom til at det ikke forelå noen mangel i lovens forstand. Selskapet fikk dermed medhold, og kjøpers krav ble ikke tatt til følge.

Saken illustrerer at ikke alle uønskede forhold ved en bolig, som forekomst av insekter, automatisk gir grunnlag for krav mot selger eller selgers forsikring. Det avgjørende er om selger visste om forholdet og om det representerer et vesentlig avvik fra det kjøper med rette kunne forvente ved kjøpet.