Skjeggkre – utleiebolig – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-784)

En andel av en tomannsbolig i Oslo, oppført i 2014, ble solgt som den er for 10,2 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen og reklamerte til selskapet. Kjøper hevdet at selger hadde holdt tilbake opplysninger om skjeggkre, og at det uansett foreligger en vesentlig mangel som ga rett til prisavslag.

Boligen hadde vært utleid i selgers eiertid, og selger avviste å ha mottatt noen beskjed fra leietaker om skjeggkre. Selskapet avviste kravet under henvisning til at selger ikke hadde kjennskap til forholdet, og at avviket uansett ikke var vesentlig nok til å utløse ansvar. Nemnda kom til at det ikke var vist at selger kjente eller måtte kjenne til skjeggkreforekomsten, og at det derfor ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Selskapet ble gitt medhold.

Denne saken, som flere andre skjeggkre-saker, understreker at det avgjørende ofte er hva selgeren visste eller burde ha visst, ikke bare hvilket problem som senere oppdages av kjøper. Når boligen har vært utleid, kan det være ekstra vanskelig å bevise selgers kunnskap, siden selger ikke nødvendigvis har hatt daglig kontakt med boligen. For kjøpere er det viktig å være klar over at fravær av dokumentasjon på selgers kunnskap normalt svekker mulighetene for å nå frem med krav om prisavslag.