Leilighet med praktikantdel – ulovlig bruksendring? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-783)

Saken gjaldt en femroms leilighet med praktikantdel i Oslo, solgt som den er for 6,125 millioner kroner. I salgsdokumentene ble leiligheten beskrevet som et meget godt utleieobjekt. Da kjøper flere år senere skulle selge leiligheten videre, oppdaget den nye megleren at praktikantdelen ikke var lovlig godkjent for utleie fordi nødvendig bruksendring hos kommunen ikke var gjort. Kjøper måtte derfor opplyse om dette ved videresalget, og anførte at dette medførte et betydelig verditap som skyldtes mangelfulle og uriktige opplysninger fra det opprinnelige salget. Selskapet avviste ansvar og pekte på at det ikke var dokumentert at det var gjort søknadspliktige tiltak som gjorde at utleiedelen ikke lovlig kunne benyttes til utleie. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold.

Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for en kjøper å vise til at en boligdel senere viser seg vanskelig å godkjenne formelt, dersom det ikke er dokumentert at forholdet skyldes søknadspliktige endringer eller uriktige opplysninger fra selger på salgstidspunktet.