Fritidsbolig - råteskader og lekkasje fra tak – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-782)

Saken gjaldt en fritidsbolig i Vinje kommune som ble solgt "som den er". Kjøper opplevde vanninntrenging på soverommet allerede den første natten i boligen, og det ble senere avdekket omfattende råteskader, hull i takpapp og feilmontert knotteplast under torvtaket. Kjøpers takstmann mente lekkasjene hadde pågått over flere år. Kjøper anførte at selger hadde tilbakeholdt opplysninger om takets tilstand, og at oppgraderinger selger hadde gjort før salget var et forsøk på å skjule skadene. Selskapet avviste kravet og viste til at fritidsboligen hadde vært lite brukt de siste ti årene, og at selger ikke hadde kjennskap til de aktuelle forholdene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.

Saken illustrerer at langvarig skjult skadeutvikling, som råte under et torvtak, ikke automatisk innebærer at selger har brutt opplysningsplikten dersom det ikke kan bevises at selger faktisk kjente til forholdet. Lite bruk av en fritidsbolig over lang tid kan tale for at selger ikke har hatt anledning til å oppdage skader som gradvis har utviklet seg. For kjøpere av eldre fritidsboliger, særlig med torvtak eller andre konstruksjoner som er utsatt for fukt, er det viktig å være bevisst på at slike skjulte skader kan forekomme selv om selger ikke har opplysningsplikt om noe han ikke kjente til. En grundig teknisk gjennomgang før kjøp kan derfor være avgjørende for å avdekke slike forhold på forhånd.