Skjeggkre i bolig i Stavanger: krav om prisavslag avvist

Saken gjaldt en bolig i Stavanger som ble solgt "som den er" og senere overtatt av kjøper som kort tid etter oppdaget skjeggkre. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om dette, og krevde prisavslag fordi boligen etter kjøpers syn hadde en mangel. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke hadde kjent til forholdet, og at det uansett ikke var dokumentert et avvik som var vesentlig nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Nemnda vurderte saken etter avhendingslovens regler om opplysningsplikt og krav om vesentlig avvik ved "som den er"-salg, og kom til at det ikke forelå noen mangel. Selskapet fikk dermed medhold.

Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig for en kjøper å påvise at det finnes skjeggkre i boligen etter overtakelse. Det må også vises at selgeren faktisk kjente til forholdet før salget, eller at avviket er så stort at det uansett utgjør en vesentlig mangel sammenlignet med det kjøperen kunne forvente basert på pris og alder på boligen. Uten dokumentasjon på verdiforringelse eller kunnskap hos selger, vil krav om prisavslag normalt ikke føre frem. For kjøpere av bolig "som den er" er det derfor viktig å være klar over at risikoen for enkelte typer skjulte forhold i stor grad ligger hos kjøperen, med mindre selgerens manglende opplysninger eller forholdets omfang kan dokumenteres tydelig.