Skjeggkre og fukt i enebolig i Oslo: krav om prisavslag ikke tatt til følge

En enebolig i Oslo ble solgt som den er for 23,75 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen samt fukt på et bad og i underetasjen. Kjøper hevdet at selger måtte ha kjent til skjeggkreproblemet, og at boligen uansett hadde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Til støtte for kravet la kjøper frem en verdivurdering fra megler som anslo at skjeggkre reduserte markedsverdien med over 15 prosent.

Selskapet bestred kravet og mente selger ikke hadde kunnskap om verken skjeggkre eller fuktproblemene, og at det heller ikke lå noen vesentlig mangel til grunn. Nemnda kom til at det ikke var dokumentert at selger kjente til forholdene, og at avviket samlet sett ikke var stort nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Selskapet ble derfor gitt medhold.

Saken viser at det ikke er nok for en kjøper å påvise at en bolig har skjeggkre eller andre uønskede forhold for å få prisavslag. Det avgjørende er om selgeren visste eller måtte ha visst om forholdet, og om avviket fra det kjøper kunne forvente er tilstrekkelig alvorlig til å utgjøre en mangel. En verdivurdering som anslår redusert markedsverdi er ikke i seg selv avgjørende dersom mangelvurderingen etter loven faller annerledes ut. Kjøpere bør derfor være forberedt på at slike forhold vurderes strengt opp mot avhendingslovens regler.