Flere forhold – punkterte vinduer – solgt uten takstrapport – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2019-779)

En kjedet enebolig fra 1988 i Ringerike kommune ble solgt som den er for 3,7 millioner kroner uten at det var utarbeidet takstrapport, ettersom boligen ble solgt etter privatvisning. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet punkterte vinduer, fuktskader i underetasjen og setningsskader i garasjen. Kjøper krevde prisavslag og erstatning, og mente selger hadde brutt opplysningsplikten samt at boligen hadde en vesentlig mangel.

Selger erkjente å ha kjent til de punkterte vinduene og setningsskaden i garasjen. Selskapet avviste likevel ansvar med henvisning til avhendingslovens regel om at kjøper ikke kan gjøre gjeldende forhold vedkommende kjente til eller måtte kjenne til før avtalen, og mente uansett at avvikene ikke utgjorde mangler. Nemnda kom til at de punkterte vinduene og setningsskadene ved garasjen faktisk utgjorde mangler etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold.

Saken viser at når selger erkjenner kjennskap til konkrete feil ved boligen uten at dette er opplyst til kjøper før avtalen, kan dette lettere lede til at forholdet regnes som en mangel. Fravær av takstrapport gjør det også vanskeligere for selger å vise til at kjøper burde ha forstått forholdene. For kjøpere er saken en påminnelse om at man ikke automatisk taper på å kjøpe uten takst, og at selgers egen erkjennelse av kunnskap kan være avgjørende bevis i en senere tvist.