105 år gammel bolig – fukt i kjeller – opplysninger fra tidligere salg – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-777)

Saken gjaldt en leilighet i en bygning fra 1912, solgt som den er for 2,5 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at kjellerrom ikke var godkjent til sin bruk, at det var spor av kondens, og at dreneringen var fra byggeår. I egenerklæringsskjemaet skrev selger at det hadde vært en vannskade før selgers tid som var fikset av forsikringen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere ganger fuktinnsig i kjelleren, og fagfolk fant svikt i den utvendige fuktsikringen. Kjøper fant også en tidligere salgsoppgave hvor forrige selger hadde beskrevet en oversvømmelse på 2000-tallet og egen løsning med graving og drenering langs en vegg, og anførte at denne informasjonen om egeninnsats var holdt tilbake. Selskapet avslo kravet og mente at det ikke var holdt tilbake opplysninger som hadde påvirket avtalen, og at kostnadene var påregnelige for kjøperen gitt alderen på bygget og informasjonen som allerede var gitt om kjelleren. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel. Lærdommen er at ved eldre boliger med kjente fuktutfordringer og drenering fra byggeår, må kjøper forvente en viss risiko for fuktproblemer, og at tidligere eieres tiltak ikke nødvendigvis må videreformidles hvis det ikke har betydning for avtalen.