Avløpsrør, sluk og septikkum – bad opplyst renovert/oppgradert/totalrenovert – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2019-773)

Saken gjaldt en enebolig fra 1973 som ble solgt som den er for 17,6 millioner kroner. I salgsdokumentene stod det at bad og toalettrom var rehabilitert eller totalrenovert av faglærte i 2010, og at takrenner og nedløp var byttet tidlig på 2000-tallet. Om rørsystemet var det opplyst at det var et originalt anlegg med noe supplering ved kjøkken, bad og wc. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere problemer, blant annet at avløpsrør på bad og wc ikke var skiftet som opplyst, at avløpsrør gikk gjennom en gammel septikkum, at drensrør fra taknedløp var ledet inn i samme kum, og at et sluk på et teknisk rom var knust. Spørsmålet for nemnda var om disse forholdene utgjorde en mangel etter avhendingslovens regler om manglende opplysninger og avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente. Nemnda konkluderte med at det ikke lå noen mangel til grunn, og selskapet fikk medhold. Saken viser at begreper som renovering eller oppgradering ikke nødvendigvis betyr at alt er byttet, og at kjøper må vurdere konkret hva som faktisk er opplyst om arbeidets omfang, særlig når det gjelder eldre bygningsmasse med tekniske installasjoner som rør og avløp.