Skjeggkre, sølvkre og fuktskader – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-761)

Saken gjaldt et rekkehus solgt som det er, hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget skjeggkre, sølvkre og en fuktskade. Kjøper hadde innhentet verdivurderinger som skulle vise at boligen hadde falt i verdi på grunn av skjeggkre, og krevde erstatning fra selskapet. Selskapet avslo kravet og mente at verditapet ikke var godt nok dokumentert, og at kjøper hadde reklamert for sent etter at forholdene ble oppdaget. Nemnda vurderte om avvikene samlet utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, som gjelder ved kjøp av bolig solgt som den er. Nemnda kom til at det ikke var dokumentert et slikt verditap eller andre forhold som gjorde at mangelen ble vesentlig, og selskapet fikk derfor medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise forekomst av skjeggkre eller andre insekter i en bolig for å få erstatning etter eierskifteforsikring. Kjøper må også kunne dokumentere at forholdet faktisk har medført et økonomisk verditap, og at avviket samlet er så alvorlig at det utgjør en vesentlig mangel i rettslig forstand. Dette er ofte krevende å bevise i praksis, særlig når det gjelder skjeggkre, som er utbredt i mange boliger uten at det nødvendigvis fører til prisreduksjon ved videresalg.