Feil ved parkettgulv – defekte varmekabler – løse fliser på bad – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2019-760)

Saken gjaldt en enebolig på Stord solgt som den er, der kjøper etter overtakelsen avdekket defekte varmekabler, manglende parkettgulv der et skap tidligere hadde stått, og løse fliser på badet. Kjøper krevde erstatning under henvisning til at selger hadde gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger, og at forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og mente det ikke var dokumentert at selger kjente til forholdene, at det ikke forelå en vesentlig mangel, og at reklamasjonen dessuten kom for sent. Nemnda gikk gjennom de enkelte forholdene og kom til at det var gitt en uriktig opplysning nettopp om varmekablene, noe som ga grunnlag for et krav. Kjøper fikk derfor delvis medhold, mens de øvrige forholdene ikke ble ansett tilstrekkelig alvorlige eller dokumenterte. Saken er et eksempel på at eierskifteforsikringssaker ofte deles opp i flere enkeltpunkter, der hvert forhold vurderes separat etter avhendingsloven. Det er ikke slik at alt eller ingenting avgjør utfallet, en kunde kan få rett i deler av kravet selv om andre påberopte feil ikke fører til erstatning. Dette viser viktigheten av å dokumentere hvert enkelt avvik grundig når man fremmer krav mot selger eller selskap.