Skjeggkre – manglende gjesteparkering – skjeve vegger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-756)

Saken gjaldt en leilighet i Bergen solgt som den er, der kjøper etter overtakelsen reklamerte over flere forhold: skjeggkre, skjevheter og buler i vegger, samt at sameiet ikke hadde gjesteparkering som opplyst ved salget. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt og at forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet bestred kravet og mente selger hadde gitt de opplysningene de var kjent med, og at forekomsten av skjeggkre ikke var tilstrekkelig dokumentert. Nemnda vurderte sakens forhold ut fra avhendingsloven §§ 3-7 om uriktige opplysninger, 3-8 om manglende opplysninger og 3-9 om mangler ved kjøp som den er. Nemnda fant at det ikke forelå noen mangel i saken, og selskapet fikk medhold. Saken viser at det stilles krav til at kjøper dokumenterer både at forholdene faktisk foreligger og at de er alvorlige nok til å utgjøre en mangel. Det er ikke tilstrekkelig at en opplysning fra selger ikke stemte helt, dersom avviket ikke har praktisk eller økonomisk betydning. For kjøpere er det viktig å huske at eierskifteforsikring ikke dekker ethvert avvik fra forventningene, men bare forhold som etter en helhetsvurdering kvalifiserer som en mangel etter loven.