Ufaglært arbeid ved innsetting av vindu – manglende bæring – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-741)

Saken gjaldt en enebolig som ble solgt som den er for om lag 2,98 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper mangelfull bæring rundt et vindu på soverommet. Kjøper mente at det var gitt mangelfulle opplysninger om at vinduene var satt inn av selger selv uten fagkyndig hjelp, og at dette sammen med andre feil utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger ikke kjente til den manglende bæringen. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel som ga rett til erstatning. Avgjørende var at selger ikke hadde eller burde hatt kunnskap om det konkrete byggetekniske svikten, og at ufaglært egeninnsats i seg selv ikke automatisk innebærer at boligen har en mangel dersom arbeidet fremstår som forsvarlig utført utad.

Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise at arbeid er utført av ikke-fagperson for å få medhold. Det må i tillegg vises at selger visste eller måtte vite om den konkrete feilen, eller at feilen er så alvorlig at den uansett utgjør en mangel etter loven. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å undersøke boligen grundig før kjøp, spesielt når det er opplyst om egeninnsats, og at man ikke automatisk kan bygge en mangelssak på generelle bekymringer om ufaglært arbeid uten konkret dokumentasjon på svikt selger kjente til.