Lekkasje fra tak – opplyst om tidligere lekkasje – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-740)

Saken gjaldt en enebolig fra 2013 som ble solgt som den er for 3,4 millioner kroner. Selger hadde i egenerklæringen opplyst om tidligere vanninnsig fra taket. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vannlekkasje som følge av utett yttertak, og anførte at selger måtte ha visst mer om problemet enn det som var opplyst, og at boligen dermed hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke kjente til mer enn det som allerede var formidlet. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke var grunnlag for å si at selger holdt tilbake informasjon utover det som allerede fremgikk av egenerklæringen. Dermed forelå det ikke en mangel som ga rett til erstatning.

Saken understreker at når selger har gitt en åpen og ærlig opplysning om et tidligere problem, som her tidligere vanninnsig, kan det være vanskelig for kjøper å nå gjennom med krav basert på at samme forhold senere gir seg til kjenne igjen, med mindre det kan bevises at selger visste om noe mer alvorlig. For kjøpere er lærdommen at opplysninger i egenerklæringen bør tas på alvor og undersøkes nærmere før kjøp, gjerne ved å be om ytterligere informasjon eller foreta egne undersøkelser av forhold som er nevnt, selv om det kan fremstå som en mindre sak på papiret.