Liten parkeringsplass – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-10, 4-12 og 4-14. (FinKN 2019-739)

Saken gjaldt en leilighet i Bergen som ble solgt som den er for 3,25 millioner kroner, hvor det i prospekt og tilstandsrapport flere ganger var opplyst at leiligheten hadde en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at parkeringsplassen var svært liten, og at en ventilasjonskasse hindret innkjøring dersom naboplassen var i bruk. Selskapet avviste ansvar under henvisning til at selger selv ikke hadde bil og hadde stolt på informasjon fra tidligere eier. Selger erkjente imidlertid å ha kjent til ventilasjonskassens plassering og at parkering på naboplassen tidligere hadde ført til at plassen ikke kunne brukes som gjesteparkering. Nemnda kom til at selger dermed hadde brutt opplysningsplikten, siden kunnskap om det praktiske problemet ikke var videreformidlet til kjøper, og ga kjøper medhold.

Saken viser betydningen av at selger må gi videre kunnskap vedkommende faktisk har om praktiske forhold ved eiendommen, selv om selger ikke selv har brukt for eksempel en parkeringsplass aktivt. Manglende bruk fritar ikke fra å opplyse om kjente begrensninger. For kjøpere er lærdommen at man bør stille konkrete spørsmål om praktisk bruk av fellesarealer som parkeringsplasser før kjøp, særlig når slike forhold er fremhevet i markedsføringen av boligen.