Fall på bad – lekkasje i fasade – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-738)

Saken gjaldt en enebolig fra 1991 som ble solgt «som den er» med eierskifteforsikring. Ved salget ble det opplyst at badet var pusset opp i 2007 og fikk tilstandsgrad 1, samt at synlig del av gulvet var tilnærmet flatt uten fall mot sluk. Etter overtakelsen reklamerte kjøperen over mangelfullt fall til sluk på badet, og senere også over utett fasade. Selskapet avslo kravet fordi forholdene ikke ble ansett som vesentlige mangler etter avhendingsloven. Nemnda vurderte forholdene opp mot avhendingslovens regler om mangler ved eierskifte, og kom til at det verken ved badet eller fasaden forelå en mangel som ga kjøperen rett til å gjøre gjeldende krav mot selger eller forsikringsselskapet. Det avgjørende var at forholdene ikke oversteg det som må forventes ved en bolig av denne alderen og salgsform, og at det ikke var avdekket vesentlige avvik fra det som var opplyst i tilstandsrapporten. Saken viser at kjøpere av bolig solgt «som den er» må akseptere en viss grad av slitasje og avvik, og at det er avgjørende hva som konkret er opplyst i tilstandsrapporten på salgstidspunktet. Forbrukere bør lese tilstandsrapporten nøye og vurdere forholdene ved bad og fasade før kjøp.