Uriktig opplysning om seksjonseiers vedlikeholdsplikt – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 4-12. (FinKN 2019-736)

Saken gjaldt en loftsleilighet i Oslo, solgt som den er for 8,7 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at sameiet hadde vedtatt nye vedtekter i 2016, men at det var de gamle vedtektene som var lagt ved ved salget. Etter de nye vedtektene måtte den enkelte seksjonseier selv bekoste utskiftning av egne vinduer, mens de gamle vedtektene fulgte eierseksjonsloven, som la dette ansvaret til sameiet. Siden leiligheten hadde mange skråtakvinduer, ville dette kunne innebære en betydelig økonomisk ulempe for kjøper dersom vinduene måtte byttes for egen regning. Selskapet mente det ikke var gitt noen uriktig opplysning, og at kjøper uansett ville betale for vinduene via fellesutgiftene. Nemnda var ikke enig og kom til at det forelå en mangel, siden opplysningen om vedtektene var uriktig og hadde betydning for kjøpers økonomiske risiko ved kjøpet.

Saken viser at opplysninger om vedtekter og ansvarsfordeling i sameier kan være avgjørende for vurderingen av en bolighandel, særlig når disse har direkte økonomisk betydning for fremtidig vedlikehold. For kjøpere er det viktig å sjekke at man får korrekte og oppdaterte vedtekter, og at man er klar over hvordan ansvar for vedlikehold av bygningsdeler som vinduer er fordelt mellom sameiet og den enkelte seksjonseier.