Vannskadet parkett fra 2009 – vesentlig mangel? – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-701)

Saken gjaldt en tomannsboligleilighet i Sarpsborg fra 1952, solgt som den er for 2,875 millioner kroner. Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper at parketten på kjøkkenet var vannskadet etter en tidligere lekkasje, og at hele det gjennomgående gulvet i kjøkken og stue måtte skiftes. Gulvet var lagt i 2009 eller 2010, og utbedringskostnaden ble anslått til rundt 120 000 kroner. Kjøper mente forholdet utgjorde en vesentlig mangel som ga rett til prisavslag eller heving, ettersom boligen var solgt uten selgers ansvar for ordinære slitasjeforhold. Nemnda vurderte om skaden var så alvorlig i forhold til kjøpesummen at den utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og kom til at dette ikke var tilfelle. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at ved boliger solgt som den er, må avviket mellom forventet og faktisk stand være betydelig sett i forhold til kjøpesummen for at forbrukeren skal vinne fram. En kostnad på 120 000 kroner ble ikke ansett tilstrekkelig stor i forhold til en kjøpesum på nesten tre millioner kroner. For kjøpere er lærdommen at man bør være bevisst på at mindre skader, selv om de er kostbare å reparere isolert sett, ikke automatisk gir rett til kompensasjon når boligen er solgt uten mangelsansvar for slike forhold.