Flere forhold – uriktig opplysning om drenering – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2019-700)

Saken gjaldt en enebolig i Namsos som ble solgt som den er for 2,52 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at dreneringen var skiftet for cirka åtte år siden, og på en vegg i 2016. Etter overtakelsen viste det seg at dreneringen i realiteten stammet fra byggeåret og var 44 år gammel. Kjøper opplevde også fukt, mugg, elektriske problemer og andre skader, og mente boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke hadde brutt opplysningsplikten. Nemnda kom til at opplysningen om drenering var uriktig, siden den faktiske alderen avvek betydelig fra det som ble kommunisert til kjøper. Dette ga kjøper delvis medhold. De øvrige forholdene, som elektriske problemer og skjevheter, ble ikke i samme grad vektlagt som selvstendige mangler. Saken illustrerer at konkrete opplysninger om alder og tilstand på tekniske installasjoner som drenering blir tatt på stort alvor, fordi kjøper legger dette til grunn ved prisvurdering og risikobedømmelse. For kjøpere er lærdommen at det er verdt å be om dokumentasjon på slike opplysninger, mens selgere bør være nøye med å gi korrekte og oppdaterte opplysninger om vesentlige forhold ved boligen, særlig knyttet til fukt- og vannsikring, siden feilinformasjon her lett kan utløse ansvar selv om andre forhold ikke fører til mangel.