Nye bad fra 2011 – mangler ved lufting – ufaglært arbeid? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2019-699)

Saken gjaldt en enebolig i Oslo fra 1932, solgt som den er for 10,8 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst at badene var nye fra 2011 og at arbeidet var utført av faglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktproblemer og utilstrekkelig lufting på de to badene. Spørsmålet i saken var om selger hadde holdt tilbake opplysninger om at arbeidet i realiteten var utført av ufaglærte, og om dette innebar at boligen hadde en mangel. Nemnda vurderte de faktiske forholdene rundt badene og kom til at det ikke var grunnlag for å si at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for en kjøper å påvise problemer som fukt og lufting i seg selv, det må også vises at opplysningene som ble gitt var uriktige eller at det er holdt tilbake informasjon som selger visste eller burde visst om. Lærdommen for forbrukere er at det kan være krevende å bevise at arbeid faktisk er utført av ufaglærte i strid med det som er opplyst, og at slike påstander må underbygges godt for å få gjennomslag i en tvist om eierskifteforsikring.