Mus – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-698)

Saken gjaldt en enebolig i Trondheim fra 1987 som ble solgt som den er for 4,45 millioner kroner. I egenerklæringen hadde selger svart nei på spørsmål om kjennskap til mus i boligen. Etter innflytting oppdaget kjøper museekskrementer i himlingen, og anførte at selger hadde brutt opplysningsplikten samt at boligen samlet sett var i vesentlig dårligere stand enn forventet ut fra kjøpesummen. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke hadde kjent til forholdet, og at det heller ikke var tale om noen vesentlig mangel ved boligen.

Nemnda vurderte forholdet både etter avhendingsloven § 3-7 om opplysningssvikt og § 3-9 andre punktum om vesentlig avvik ved bolig solgt som den er. Konklusjonen var at det ikke var grunnlag for å si at selger visste om musetilstedeværelsen uten å opplyse om det, og at funnet av ekskrementer i himlingen heller ikke var alvorlig nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter loven. Selskapet fikk derfor medhold.

Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise at det finnes spor av skadedyr i boligen etter overtakelse. Det må også vises at selger faktisk kjente til forholdet før salget, og at avviket samlet sett er alvorlig nok til å utgjøre en vesentlig mangel sammenlignet med kjøpesummen og boligens forutsatte stand.