Boligkjøperforsikring – økt fellesgjeld som en følge av renovering – sannsynlighetsovervekt for at det foreligger en mangel? (FinKN 2019-697)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en treromsleilighet i en gammel boligblokk i Oslo. I salgsdokumentene fremgikk det at borettslaget hadde bestilt en rapport for å kartlegge tilstanden på vann- og avløpsanlegget, og at det sannsynligvis måtte gjøres noe vedlikehold eller utskifting, men omfang og kostnader var uklare på salgstidspunktet. Noen måneder etter overtakelsen bestemte borettslaget seg for en omfattende løsning med utskifting av rør og modernisering av bad, noe som førte til at kjøpers andel av fellesgjelden økte med 265 000 kroner.

Spørsmålet var om det var sannsynlighetsovervekt for at kjøper hadde et krav mot selger som kunne føre frem, slik at boligkjøperforsikringen skulle gi bistand. Selskapet mente det ikke var grunnlag for dette, og nemnda var enig. Det ble lagt vekt på at kjøper allerede før avtaleinngåelsen var opplyst om at det kunne komme kostnader knyttet til rør og avløp, selv om omfanget den gang var uavklart.

Saken viser at kjøpere som får informasjon om mulige fremtidige kostnader i salgsdokumentene, har vanskeligere for å nå frem med krav dersom kostnadene senere blir høyere enn antatt. Det er viktig å lese salgsoppgaven og tilstandsrapporter nøye, og ta høyde for at anslag om fremtidig vedlikehold kan vise seg å bli dyrere enn først beskrevet.