15 år gammelt bad – konstruksjonsfeil – dødsbo – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-696)

Saken gjaldt en enebolig oppført i 1999 som ble solgt som den er for 3,7 millioner kroner. Ved salget var det opplyst at badet antakelig var fra byggeåret, og at kjøper måtte påregne vedlikehold og oppgradering av våtrom. Flere år etter overtakelsen avdekket kjøperen feil ved badets oppbygging, og mente dette utgjorde en vesentlig mangel som ga grunnlag for krav mot selger, og dermed også mot eierskifteforsikringen.

Vurderingen etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum krever at avviket er vesentlig, både kvalitativt og kvantitativt sett i forhold til kjøpesummen. Nemnda kom til at verken det kvalitative eller det kvantitative vilkåret var oppfylt i denne saken. Det ble lagt vekt på at kjøper allerede var informert om at badet var gammelt og at oppgradering kunne bli nødvendig, noe som reduserte betydningen av de konkrete feilene som ble avdekket.

Saken viser at kjøpere som er kjent med at installasjoner som bad er gamle og kan trenge oppgradering, har en høyere terskel for å nå frem med krav om mangler senere. Forbehold og opplysninger i salgsdokumentene om alder og forventet vedlikehold har derfor stor betydning når man vurderer om et avvik er vesentlig nok til å utløse ansvar ved kjøp av bolig solgt som den er.