Røyklukt fra naboens kjeller – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2019-695)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1961 i Moss som ble solgt for 2,75 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen merket den nye eieren røyklukt i boligen, og det viste seg at lukten kom fra naboens kjeller. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å informere om dette forholdet før salget. Selger på sin side forklarte at de riktignok hadde opplevd noe røyklukt tidligere, men at dette lå to til tre år tilbake i tid og ikke hadde vært et problem i tiden nærmere salget.

Spørsmålet nemnda tok stilling til var om selgeren, etter avhendingsloven § 3-7, hadde brutt sin opplysningsplikt om et forhold de kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å få vite om. Nemnda kom til at selgers forklaring om at problemet lå langt tilbake i tid og ikke var aktuelt lenger, var tilstrekkelig til at det ikke lå noe brudd på opplysningsplikten til grunn her. Selskapet fikk derfor medhold.

Saken illustrerer at opplysningsplikten knytter seg til forhold selgeren kjenner til på salgstidspunktet. Hvis et problem har vært løst eller ikke lenger er aktuelt, kan det være vanskelig for kjøper å nå frem med krav om at selger skulle opplyst om eldre, avsluttede problemer som ikke lenger utgjorde en reell ulempe ved boligen.