Feil ved 11 år gammelt bad – 3,8 % av kjøpesummen – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-694)

Saken gjaldt en enebolig solgt som den er for 4 millioner kroner. To år etter overtakelse oppdaget kjøper en lekkasje fra sluk på badet, som skyldtes en feil overgang mellom membran og klemring. Kjøper mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt ved kjøpet, og pekte på at utbedringskostnadene utgjorde 3,8 prosent av kjøpesummen. Etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum kan en bolig solgt som den er anses mangelfull dersom avviket mellom forutsatt og faktisk stand er vesentlig i forhold til kjøpesummen. Nemnda vurderte forholdet og kom til at en feil med en kostnad på 3,8 prosent av kjøpesummen ikke var tilstrekkelig til å utgjøre en vesentlig mangel etter loven. Selskapet ble derfor gitt medhold, og kjøper fikk ikke erstatning fra eierskifteforsikringen.

Saken illustrerer at terskelen for vesentlighet ved kjøp av bolig som den er, er høy. Selv om en feil er reell og kostbar å reparere, må avviket sees i forhold til hele kjøpesummen. Kunder bør være klar over at boliger solgt som de er, gir selger og selskapet et vern mot mindre avvik. Alder på bygningsdeler og forventet tilstand ved kjøpstidspunktet spiller også inn i vurderingen av hva en kjøper med rimelighet kunne forvente.