Eldre sluk – ulike/motstridende opplysninger ved salget – avhl. § 3-8. (FinKN 2019-693)

En bolig fra 1975 ble solgt som den er for 8 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet stod det at badet var nytt fra 2008 og at sluket var oppgradert, mens tilstandsrapporten presiserte at eier selv opplyste at sluket ikke ble byttet fordi tilstanden ble vurdert som god. Etter overtakelsen fant kjøper ut at sluket faktisk var et gammelt jernsluk som måtte byttes for å oppgradere badet i underetasjen etter moderne standard. Selskapet mente at det samlede opplysningsbildet, sett i sammenheng, ikke gav kjøper en berettiget forventning om et helt nytt sluk. Nemnda var enig og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven § 3-8, som regulerer betydningen av uriktige opplysninger om boligens egenskaper. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å se på enkeltopplysninger isolert. Når opplysningene i egenerklæring og tilstandsrapport sett sammen gir et mer nyansert bilde, kan dette redusere kjøpers berettigede forventning. For forbrukere er lærdommen at man bør lese hele dokumentasjonen samlet, ikke bare enkeltpunkter, og at presiseringer i tilstandsrapporten kan korrigere inntrykket som gis i egenerklæringen.