103 år gammel bolig – vann i kjeller – innvirkning – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2019-692)

Saken gjaldt en enebolig fra 1915 som ble solgt som den er for 3,45 millioner kroner i 2018. Ved salget var det opplyst om krypkjeller med noe synlig fukt og borebiller i stubbeloft, samt at boligen manglet synlig drenering og utvendig fuktsikring, noe som ble beskrevet som normalt for byggeåret. Omtrent en måned etter overtakelsen opplevde kjøper at det kom vann opp fra kjellergulvet. Selger forklarte at de tidligere hadde opplevd vanninntrenging ved kraftig regn, og at det derfor var boret et hull i gulvet for å avhjelpe dette. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å informere om dette. Selskapet mente det måtte ses hen til det samlede opplysningsbildet som var gitt om boligens tilstand. Nemndas flertall kom til at det såkalte innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, altså at den manglende opplysningen ikke kunne sies å ha påvirket avtalen, men det var dissens i nemnda. Saken viser at selv når det er uenighet om selgers opplysningsplikt er brutt, må det også vurderes om den konkrete opplysningen faktisk hadde betydning for kjøpers avgjørelse om å kjøpe boligen på de gitte vilkårene.