Defekte varmekabler – innvirkning –avhl. § 3-7. (FinKN 2019-691)

Saken gjaldt en enebolig fra 1963 som ble solgt som den er. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at varmekablene i kjelleren var defekte og at bare termostatene fungerte. Det kom også frem at selger tidligere hadde reklamert på varmekablene til en forrige eier. Spørsmålet var om dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven § 3-7, som krever at det manglende opplysningen må ha hatt innvirkning på avtalen for at kjøper skal få rett til erstatning eller prisavslag. Selskapet mente det ikke var opplyst om varmekabler i det hele tatt ved salget, og at det derfor ikke kunne sies at manglende informasjon om feilen påvirket kjøpers beslutning om å kjøpe boligen på de gitte vilkårene. Nemnda var enig med selskapet og kom til at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt. Dette betyr at selv om det foreligger en uriktig eller mangelfull opplysning, må kjøper også vise at denne opplysningen faktisk hadde betydning for avtalen. Læringen for forbrukere er at det ikke er tilstrekkelig å påvise en feil ved boligen. Man må også kunne dokumentere at kunnskap om feilen ville påvirket kjøpsbeslutningen eller prisen, noe som kan være vanskelig å bevise i praksis når det generelle informasjonsgrunnlaget ved salget var begrenset.