115 år gammel bolig – råteskadet yttervegg – selgers kunnskap – avhl. § 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-690)

Saken gjaldt et småbruk med bolighus fra 1900 som ble solgt som den er for 1,5 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i en yttervegg i forbindelse med oppussing. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om skadene, og at håndverkeren som utførte etterisolering og panelarbeid i 2012 måtte ha sett råteskadene, noe som burde tilregnes selger. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke kjente til råteskadene, at selger ikke kan identifiseres med håndverkeren som utførte arbeidet, og at boligen uansett ikke hadde en vesentlig mangel når man tok hensyn til boligens høye alder og de risikoopplysningene som allerede var gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at ved kjøp av eldre boliger solgt som den er, må kjøper være forberedt på at det stilles høyere krav til hva som utgjør en mangel, og at kunnskap hos en håndverker som har utført tidligere arbeid ikke uten videre kan tilregnes selger med mindre det er grunnlag for identifikasjon.