Skjeve gulv – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2019-689)

Saken gjaldt en enebolig fra 1987 solgt for 14,2 millioner kroner som den er. Noen måneder etter overtakelsen oppdaget kjøper skjevheter i gulvet mellom kjøkken og stue. Selger var kjent med forholdet, men mente det aldri hadde hatt praktiske konsekvenser for ham selv, og selskapet avslo derfor kravet. Nemnda kom likevel til at selger hadde gitt en uriktig opplysning i egenerklæringsskjemaet, og ga kjøper medhold etter avhendingsloven §§ 3-8 og 4-12. Bestemmelsene handler om selgers ansvar når det gis uriktige eller manglende opplysninger om boligens tilstand, uavhengig av om selger selv opplevde forholdet som problematisk. Det avgjørende var altså ikke om skjevheten faktisk hadde forstyrret selgers bruk av boligen, men at opplysningen som ble gitt om forholdet i egenerklæringen ikke stemte med det selger visste. For forbrukere illustrerer saken viktigheten av at egenerklæringsskjemaet fylles ut korrekt og fullstendig, selv når selger selv ikke opplever et forhold som et problem. Det som kan virke ubetydelig for en selger, kan likevel innebære en mangel dersom opplysningene som gis ikke er i overensstemmelse med faktiske forhold selger er kjent med. Kjøpere bør også være bevisste på at slike avvik kan gi grunnlag for krav selv i høyt prisede eiendommer.