Avtale om avløpsledning på tomt – opplysninger gitt ved salget – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., og 3-10. (FinKN 2019-687)

Saken gjaldt en boligtomt solgt som den er for 4,124 millioner kroner. I egenerklæringen opplyste selger at det gikk en vann- og avløpsledning til hovedbølet over tomten uten at avtalen om dette var tinglyst, og at selger selv ikke fant den underliggende avtalen. Kort tid etter kontraktsmøtet fikk kjøper likevel tilsendt avtalen. Kjøper hevdet at selger hadde tilbakeholdt opplysninger og at dette utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven §§ 3-7, 3-9 andre punktum og 3-10. Selskapet avslo kravet og påpekte at kjøper allerede var kjent med at det fantes en ikke-tinglyst avtale om ledningen, og at kjøper likevel valgte å inngå kjøpsavtalen selv uten å kjenne innholdet i detalj. Nemnda ga selskapet medhold. Avgjørende var at kjøper hadde fått opplyst om forholdets eksistens før avtaleinngåelsen, selv om ikke alle detaljer var kjent på det tidspunktet. Saken viser at det ikke automatisk foreligger en mangel bare fordi kjøper ikke fikk se selve dokumentet før kontraktsmøtet, dersom kjøper var informert om at forholdet eksisterte og valgte å gå videre med kjøpet likevel. For forbrukere er lærdommen at man bør etterspørre og lese underliggende avtaler før man signerer, særlig når slike forhold er nevnt i egenerklæringen.