Vannlekkasje i bolig – brudd på sikkerhetsforskrift? – fal. § 4-8. (FinKN 2019-657)

Saken gjaldt en vannlekkasje i sokkelen på en bolig som stod ubebodd. Et vannrør til et blandebatteri hadde løsnet i en skjøt, og vannmengden i kjelleren tydet på at lekkasjen hadde pågått over tid før den ble oppdaget. Selskapet mente dette innebar brudd på sikkerhetsforskrift, ettersom en ubebodd bolig normalt krever tettere tilsyn for å fange opp slike lekkasjer tidlig. Selskapet varslet avkortning kort tid etter skademeldingen, og avkortet først erstatningen med 20 prosent. Etter korrespondanse med sikrede ble avkortningen senere redusert til 15 prosent. Sikrede var fortsatt uenig og brakte saken inn for nemnda. Nemnda vurderte forholdene rundt tilsyn av boligen og lekkasjens varighet, og kom til at selskapets avkortning måtte aksepteres. Saken viser at forsikringsselskaper kan avkorte erstatning når sikrede ikke har fulgt sikkerhetsforskrifter, for eksempel krav til tilsyn av ubebodde boliger, og at slik avkortning kan bli stående selv om den justeres i selskapets favør underveis i prosessen. For boligeiere er lærdommen at det er viktig å sette seg inn i og følge forsikringsselskapets krav til tilsyn og vedlikehold, særlig når en bolig står tom over lengre perioder, for å unngå at man selv må bære en del av kostnaden ved skader som kunne vært oppdaget tidligere.