To år gammelt bad – manglende dokumentasjon – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2019-649)

Saken gjaldt en leilighet fra 1960 som ble solgt som den er for 3,91 millioner kroner. I salgsoppgaven og egenerklæringen ble det opplyst at badet var nyoppusset i 2016 eller 2017, utført av faglærte, og at selger kunne fremlegge dokumentasjon på arbeidet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik ved badet og el-anlegget, og det viste seg at det ikke var selger, men en tidligere eier, som hadde pusset opp badet. Kjøper mente det var gitt uriktige og mangelfulle opplysninger, og at det forelå en vesentlig mangel. Selger mente det ikke var plikt til å oppbevare dokumentasjon eller opplyse om at arbeidet var utført av tidligere eier. Nemnda kom til at det var gitt en uriktig opplysning ved salget, siden badet faktisk ikke var pusset opp av selger selv som angitt, og ga kjøper medhold. Det var dissens ved utmålingen av kravet. Saken viser at opplysninger om hvem som har utført arbeid, og når det er utført, kan være avgjørende for kjøpers forventninger til kvalitet og alder på arbeidet. For kjøpere er lærdommen at man bør be om konkret dokumentasjon på oppussingsarbeid før avtaleslutning, ikke bare stole på generelle beskrivelser i salgsoppgaven.