Feil ved sluk – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2019-648)

Saken gjaldt en leilighet i Bergen som ble solgt som den er for 3,29 millioner kroner. Badet hadde fått tilstandsgrad 1 i tilstandsrapporten, og det var opplyst at badet var pusset opp i 2001. Etter overtakelsen ble det avdekket en lekkasje fra sluket, og en undersøkelse viste at membranen rundt sluket sannsynligvis var utelatt ved oppussingen i 2001. Kjøper mente selgers takstmann burde ha bemerket dette i tilstandsrapporten. Nemnda vurderte at det forelå en mangel etter avhendingsloven § 3-7, og ga kjøperen medhold. Avgjørelsen viser at manglende eller feilaktig utført våtromsarbeid kan utgjøre en mangel selv om arbeidet ble utført lang tid tilbake, dersom det avdekkes at grunnleggende sikringstiltak som membran ikke er utført forskriftsmessig. For forbrukere illustrerer saken viktigheten av at tilstandsrapporter er grundige når det gjelder våtrom, og at feil i slikt arbeid kan gi grunnlag for krav mot selger selv ved salg som den er, dersom mangelen er vesentlig nok og ikke kunne forventes av kjøper på visningstidspunktet.