Fritidsbolig – flere forhold – utvendig arealavvik – avhl. §§ 3-3, 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12, og 4-19. (FinKN 2019-647)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 2007 som ble solgt som den er for 2,6 millioner kroner. Etter overtakelsen avdekket kjøper at tomten var mindre enn opplyst, at det var råteskader på undertak, vindskier og kledning i vinterhagen, og at vinduene hadde en annen alder enn angitt. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt og gitt uriktige opplysninger, at det forelå et vesentlig tomteavvik, og at boligen samlet hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke kjente til forholdene, at kjøper ikke hadde oppfylt sin undersøkelsesplikt, og at det for råteskadene var reklamert for sent. Nemnda kom til at det foreligger et vesentlig tomteavvik etter avhendingsloven § 3-3, og ga kjøper medhold på dette punktet. Det var dissens i nemnda om den samlede mangelsvurderingen knyttet til bygningsskadene. Saken illustrerer at avvik i tomtestørrelse kan utgjøre en selvstendig mangel uavhengig av bygningsmessige forhold, og at flere mindre avvik samlet kan vurderes ulikt av nemndas medlemmer. For kjøpere er lærdommen at man bør kontrollere tomtegrenser og oppmålt areal opp mot det som er opplyst i salgsdokumentene, samt være tidlig ute med reklamasjon dersom skader avdekkes.