Feil ved tak – utmåling – advokatutgifter – avhl. §§ 4-12 andre ledd og 4-14. (FinKN 2019-646)

Saken gjaldt en enebolig i Rana kommune som ble solgt som den er for 4,725 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at taket var tekket med asfaltbelegg i 2013. Etter overtakelsen ble det oppdaget feil ved luftingen av taket, og selskapet hadde allerede utbetalt et prisavslag på 450 000 kroner til kjøper. Den gjenstående tvisten for nemnda gjaldt størrelsen på standardhevingsfradraget som ble lagt til grunn ved utmålingen, samt om kjøper hadde rett til å få dekket takstutgifter og advokatutgifter i tillegg. Nemnda ga kjøper delvis medhold i disse tilleggskravene. Saken belyser at selv når det er avklart at det foreligger en mangel og prisavslag skal gis, kan det oppstå egne tvister om hvordan utmålingen skal skje, blant annet om det skal gjøres fradrag for standardheving fordi kjøper får en bedre standard enn opprinnelig. Den viser også at kjøpere kan ha rett til å få dekket nødvendige utgifter til fagkyndig bistand og juridisk rådgivning i forbindelse med å fastslå og forfølge en mangel, men at omfanget av slik dekning kan bli en selvstendig tvist.