Utbygging av sykkelvei – gitt tilstrekkelige opplysninger? – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2019-645)

Saken gjaldt en enebolig fra 1950 som ble solgt som den er for 3,4 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at kommunen planlegger å bygge ut sykkelstien i området, noe som ville gjøre tomten litt mindre. Etter overtakelsen ble kjøper kjent med reguleringsplanen, som viste at sykkelveien faktisk ville gå to meter inn på tomten. Kjøper mente at megler hadde fremstilt inngrepet som mindre enn det i realiteten var, og at reguleringsplanen burde vært fremlagt i sin helhet ved salget. Selskapet avviste ansvar og mente forholdet var tilstrekkelig opplyst gjennom den generelle informasjonen som ble gitt. Nemnda var ikke enig og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven § 3-7, fordi opplysningene som faktisk ble gitt ikke ga et korrekt bilde av omfanget av tomteinngrepet. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at generelle formuleringer om fremtidige inngrep på en eiendom ikke er tilstrekkelig dersom de underdriver det faktiske omfanget. For kjøpere er lærdommen at man selv bør undersøke offentlige reguleringsplaner når det er opplyst om planlagte tiltak som kan påvirke tomten, i stedet for å basere seg alene på selgers eller meglers beskrivelse.