Tre punkterte vindusruter – TG 2 – innvirkning? – avhl. § 3-7. (FinKN 2019-643)

Saken gjaldt en fritidsbolig i Tysvær som ble solgt som den er for 3,1 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst at vinduene hovedsakelig var fra 1987, med tilstandsgrad 2 på grunn av alder, og normal utskiftingstid angitt til 20 til 60 år. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at tre vinduer i stuen var punkterte. Selgeren erkjente å ha visst om dette og hadde tidligere forsøkt å få vinduene reparert. Selskapet avslo kravet med henvisning til at forholdet var synlig ved visning og at kostnadene var påregnelige gitt opplysningene i tilstandsrapporten. Nemnda kom til at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, siden opplysningene om vinduenes alder og tilstand ga kjøper grunn til å forvente denne typen svakheter, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når en tilstandsrapport klart beskriver risiko for slitasjeskader knyttet til alder på bygningsdeler, kan kjøper ha vanskeligheter med å nå frem med krav dersom skaden ligger innenfor det som var forventet og opplyst. Forbrukere bør derfor lese tilstandsrapporter nøye og vurdere angitte tilstandsgrader som en indikasjon på fremtidig risiko.