Sulfatskadet grunnmur – dødsbo – oppussingsbehov – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-641)

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1980 som ble solgt som den er for 3 millioner kroner fra et dødsbo. Ved salget ble det opplyst om oppussingsbehov og fukt i kjelleren. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at grunnmuren smuldret opp som følge av en sulfatskade, altså en produksjonsfeil i selve betongen. Kjøper mente dette var en vesentlig mangel og krevde utbedringskostnadene dekket. Selskapet mente at helhetsbildet av opplysningene som var gitt ved salget, blant annet om oppussingsbehov og fukt, gjorde at avviket ikke kunne anses som en mangel i kjøpsrettslig forstand. Nemnda var enig med selskapet og kom til at boligen ikke hadde en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum. Avgjørelsen viser at når en bolig selges som den er med tydelige opplysninger om generelt oppussingsbehov og fuktproblemer, skal det mye til før et ytterligere avvik anses som vesentlig nok til å utløse ansvar. For kjøpere er lærdommen at man bør ta signaler om fukt og oppussingsbehov på alvor og undersøke grundig, særlig ved eldre boliger og salg fra dødsbo hvor selger ofte har begrenset kunnskap om boligens tilstand.