Sprekker i grunnmur og skjevheter i påbygg – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-614)

Saken gjaldt en enebolig fra 1964 med tilbygg fra 1983 og 1992 i Sortland kommune, solgt som den er for 2,675 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper sprekker i grunnmuren og skjevheter i påbygget. Kjøper mente at takstmannen som utarbeidet verdi- og lånetaksten hadde unnlatt å opplyse om disse forholdene, og at boligen dermed hadde en vesentlig mangel. Forsikringsselskapet avviste kravet og pekte på at sprekkene var synlige for kjøper allerede før salget, og at dette derfor ikke utgjorde noe avvik fra det kjøper kunne forvente etter avhendingsloven. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel, siden forholdene var synlige og kjente på visningstidspunktet. Saken illustrerer et sentralt prinsipp i avhendingsloven, nemlig at kjøper som har hatt mulighet til å undersøke boligen før kjøpet, normalt ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold som var synlige og som kjøper burde ha oppdaget. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å undersøke boligen nøye før kjøp, og eventuelt engasjere fagkyndig bistand dersom det er tegn til skader som sprekker eller skjevheter.