Borebiller – 62 år gammel bolig – dødsbo – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-613)

Saken gjaldt en enebolig fra 1956 som ble solgt som del av et dødsbo, med forbehold om at den ble solgt «som den er». Før salget ble det gitt en rekke risikoopplysninger, blant annet om tilstandsgrad på flere bygningsdeler og høye fuktverdier i etasjeskiller. Etter overtakelsen avdekket kjøper angrep av borebiller under oppussingsarbeid, og krevde dette erstattet som en mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet under henvisning til de risikoopplysningene som allerede var gitt. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og la avgjørende vekt på at forholdene rundt boligens tilstand og alder allerede var kjent for kjøper gjennom de opplysningene som var gitt før salget. Saken illustrerer at når selger har gitt tydelige og relevante risikoopplysninger om boligens tilstand, skal det mer til for at etterfølgende funn som borebiller anses som en mangel etter avhendingsloven. For kjøpere er lærdommen at man bør lese egenerklæring og risikoopplysninger nøye, og forstå at eldre boliger solgt «som den er» kan innebære økt risiko for slike forhold, særlig når det allerede er varslet om fukt eller tilstandsgrad som indikerer slitasje.