Kjøkkenvifte – fall på badegulv – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2019-612)

Saken gjaldt en tomannsbolig i Oslo oppført i 2013, solgt som den er for 15,8 millioner kroner. Etter overtakelsen avdekket kjøper manglende fall mot sluk på badet, samt feil montering og høyt støynivå fra kjøkkenviften, i tillegg til feil ved det elektriske anlegget. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt om disse forholdene. Forsikringsselskapet avviste ansvar og viste til at selger ikke var kjent med problemene, som ikke var synlige eller kjente på salgstidspunktet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Dette innebærer at nemnda la til grunn at forholdene ikke kunne tilbakeføres til brudd på selgers opplysningsplikt eller andre avvik som utløser ansvar, siden det ikke var vist at selger kjente til eller skulle ha kjent til feilene. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise tekniske feil i boligen; det må også vises at selger kjente til eller hadde grunn til å kjenne til forholdene, eller at det foreligger et objektivt avvik fra det som er avtalt eller forventet. For kjøpere er det viktig å være bevisst på at ikke alle byggefeil automatisk gir grunnlag for krav mot selger eller forsikringsselskap.