Lekkasje fra tak – tidligere utbedringsforsøk – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-19. (FinKN 2019-611)

Saken gjaldt en enebolig fra 1971 i Hurdal kommune, solgt som den er for 5 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en vannlekkasje fra taket som følge av at pipen hadde knekt etter et snøras. Ved undersøkelse ble det avdekket eldre fuktmerker på undertaket, som dessuten var dekket med tape fra selgers arbeidsgiver, noe som tydet på at selger tidligere hadde forsøkt å utbedre forholdet selv. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger om dette. Forsikringsselskapet avviste kravet og hevdet både at reklamasjonen kom for sent og at selger ikke kjente til problemet. Nemnda fant at selger hadde brutt sin opplysningsplikt siden bevisene tydet på at selger visste om og hadde forsøkt å utbedre lekkasjen tidligere, og ga kjøper medhold. Saken viser at spor av tidligere utbedringsforsøk, som tape eller reparasjoner, kan være avgjørende bevis for at selger kjente til et problem. For kjøpere er det viktig å være oppmerksom på slike tegn ved besiktigelse, og for selgere er det avgjørende å opplyse om alt de vet, selv om forsøk på egen utbedring ikke løste problemet fullstendig.