Uriktige opplysninger om kommunale avgifter – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2019-610)

Saken gjaldt en enebolig i Oslo fra 1990, solgt som den er for 5,85 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at de årlige kommunale avgiftene var 6795 kroner høyere enn opplyst i prospektet. Det kom fram at kommunen før salget hadde opplyst megler om at størrelsen på avgiftene var usikker og ikke ville bli endelig fastsatt før 1. mars 2018, altså etter kontraktsinngåelsen. Forsikringsselskapet avviste ansvar og pekte på at eiendomsskatten for det aktuelle året ikke var klar før etter avtalen ble inngått. Kjernespørsmålet var om kjøper skulle vært informert om denne usikkerheten, og om dette hadde hatt betydning for avtalen, altså om innvirkningsvilkåret var oppfylt. Nemndas flertall kom til at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, altså at den mangelfulle opplysningen ikke kunne sies å ha påvirket kjøpers beslutning om å kjøpe boligen eller på hvilke vilkår, og ga selskapet medhold. Det var dissens i nemnda. Saken viser at selv om det gis uriktige opplysninger i prospekt, må disse ha hatt en reell betydning for avtalen for at kjøper skal få gjennomslag for et krav.