Feil ved bad – ufaglært arbeid – innvirkning – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2019-609)

Saken gjaldt en leilighet i Bærum solgt som den er for 2,39 millioner kroner. I egenerklæringen hadde selger opplyst at baderommet var oppgradert og at arbeidet kun var utført av faglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vannlekkasje og fuktskader på badet, og det kom fram at deler av arbeidet faktisk var utført av en maler, ikke en fagperson innen rørlegging eller membranarbeid. Kjøper mente dette var brudd på selgers opplysningsplikt, mens forsikringsselskapet avviste kravet fordi selger ikke skulle ha kjent til feilene. Nemnda vurderte at de uriktige opplysningene om at arbeidet var faglært utført hadde virket inn på avtalen, og at dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Kjøper fikk derfor medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig at overflaten på et bad ser nytt og fint ut. Opplysninger i egenerklæringen om hvem som har utført arbeidet, og om dette faktisk er korrekt, kan ha stor betydning for om det foreligger en mangel. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å be om dokumentasjon på håndverkere ved bad- og rørarbeid, og for selgere at det er avgjørende å gi riktige opplysninger om hvem som faktisk har utført arbeidet.